小区绿化率35%左右，小区内设有花园，内部栽种有银杏、香樟、桂花等树木，四季分明，使得小区环境生机勃勃；此外小区中央位置，设有大型喷泉，夏季喷泉开放，整个小区充满了清凉之感；整体来看，小区环境优美，风景宜人。

小区建筑采用新古典主义风格，外立面材质是涂料，颜色以黄棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

小区占地面积约62891㎡，建筑面积约206340㎡。小区楼栋13栋左右，主力户型为85㎡-88㎡左右的两室、130㎡左右的三室和150㎡、156㎡左右的四室。 小区楼间距在60m左右，采光较好。

小区共有4个出入口，龙湾南门在正大路10号附近，机动车和行人都可通行；南门在天津路88号附近，仅限行人通行；北门在天参路附近，机动车和行人都可通行；停车场在正大路九龙湖公园西南侧约170m；小区实行人车分流，居民出行较为安全。

小区内保洁人员工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，保持地面干净整洁；小区的园林景观维护较好，有专人定期修剪；小区的监控设施完好，且摄像头分布较多，安保措施较好。

小区封闭式管理，出入口有保安24小时值班，外来人员进入需要登记，保安工作严谨；小区的监控设施完好，且摄像头分布较多，并与110联网，以保障居民的生命和财产安全。

小区3km内没有大型商场，居民购物不便；惠乐购购物广场距离小区约243m，方便居民日常生活；幸福人家餐厅距离小区约143m，方便居民就餐。

淮安市第四人民医院距离小区约2.2km，三级乙等医院，方便居民就医；金榜卫生服务站距离小区约485m，居民如有感冒正问题，这里可以打针；康惠药房(永康店)距离小区约84m，方便居民买药。

城南农贸市场(怡景园西)距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民买菜；江苏淮安农村商业银行(大学城分理处)距离小区约682m，方便居民办理理财业务；中国移动(驻信息学院办事处)距离小区约500m，方便居民办理通信业务。

清江浦区城置公园距离小区约132m，经常可以看到小区居民到此晨练；淮阴工学院南区-图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

星美国际影城(淮安中茵翰城店)距离小区约1km，交通便利，方便居民观影；千行健身工作室距离小区约822m，教练专业，喜欢健身的居民，可以选择这里；新声代ktv距离小区约918m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。

对于刚需型人员来说，可以选择85㎡-88㎡左右的两室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择130㎡左右的三室，户型面积充足，家庭成员居住较为舒适。 

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。

建议单身白领与他人合租85㎡左右的两室，租金比较低，小区临近公交站，上班出行方便。 对于家庭租户来说，建议选择130㎡左右的三室，面积充足，可以满足家庭成员不同的居住需求，且周边教育资源较好，方便老人接送孩子。

对于小区130㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；居民居住体验较好。

小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。