凯旋宫小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋宫位于淮安市清江浦区清江浦板块，由淮安市好美居置业发展有限公司开发完成。容积率2.71。小区主推户型面积89㎡左右的二室、120m²左右的三室。小区绿化率为35%，绿化较好。小区适合改善型置业者和刚需型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距不大，部分底层影响采光。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约178m有山阳村公交站，本站途经公交线路有8路、10路、26路等，距离小区约322m有上海新城公交站，本站途经公交线路有38路、723路，距离小区约434m有南昌路·青岛路公交站，本站途经公交线路有93路、723路公交站点较多，居民出行方便。距离小区约583m，有迎宾大道高架入口，自驾出行便捷。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
8.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
71个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约352m有红杉幼儿园(厦门路分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1m有淮安市浦东实验小学，该学校是一所公办小学；距离小区1.6km左右是江苏省淮阴中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区设有凉亭，老人们经常在此下棋聊天，是个夏天乘凉的好地方；小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区有休闲广场，平时老人孩子比较多，小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生，小区内干净整洁，路面没有可见垃圾，小区整体环境较好。小区绿化率为35%，绿化较好。
建筑特色
小区建筑是以简约大方的风格为主，外立面以红棕色的粉刷涂料为主，楼栋底端用到了黑棕色的涂料，装修基调比较现代风。小区外立面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共有10栋楼。小区主力户型面积有89㎡左右的二室、120m²左右的三室。。小区容积率为2.71.户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有1个出入口，南门临近翔宇大道，距离公交站较近，方便居民出行。距离菜鸟驿站较近，方便居民收发快递。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 577户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.71
社区总设施
- 运动场地；
- 凉亭；
- 小区花园;
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区3.2km左右有万达广场(淮安水渡口店)，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区108m左右有七日鲜品质生鲜超市，超市较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区183m左右有宴山亭，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有淮安市第四人民医院，该医院是一所三级乙等医院，居民解决大病问题可到此。距离小区577m左右有钵池卫生院钵池小区社区卫生服务站，诊所距离较近，居民可到此解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区527m左右有广济医药(机场路药店)，可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。新村农贸市场距小区约589m，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区224m左右有中国移动，方便居民日常办理各项业务。距小区732m左右有中国邮政储蓄银行(钵池支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区附近约1.6km有深圳路派出所，方便居民解决日常邻里纠纷。小区附近约2.1km有钵池山，是居民锻炼身体的好地方。小区附近约1.3km有泰格尔双语绘本图书馆，居民周末可来此充实自己。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区690m左右有淮安左岸国际影城(淮安店)，年轻人看电影很方便；距小区约1km有量贩式梦之声KTV(威海路店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约548m有凯凯美容养生，深受小区内养生人士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买86㎡-90㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为90㎡-132㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约86㎡-90㎡的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住90㎡-132m²左右的三居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民生活购物较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意；小区居民邻里关系和睦，经常组织聚会、打牌，居民居住在这里，幸福感较高。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费