亿力未来城(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 亿力未来城(二期)小区位于清江浦区清江浦板块，由江苏省亿力房地产有限责任公司开发，小区于2014年竣工；小区共有11栋楼，容积率为2；小区户型为2-4居室，小区户型面积约92㎡-138㎡；小区绿化率约30%，绿化环境较一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区靠近万达广场(淮安水渡口店)，方便居民逛街购物；
- 小区附近有淮安市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化环境较一般。
地段交通
8.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约72m有清扬路公交站，该站停靠33路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约2.2km有翔宇大道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
7.9
60个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约136m有亿力未来幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约805m有淮安市深圳路小学，该小学是公立学校；距离小区约802m有江苏省清浦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内现有的树木植被比较茂盛，分布在道路两旁，小区有人行步道，铺有石板，适合居民饭后散步；小区有凉亭和水景，旁边有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民日常娱乐和锻炼的需求；小区环境比较整洁，路面干净平整。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2；小区户型为2-4居室，小区户型面积约92㎡-138㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北大门位于清扬路附近，仅行人通行；西北门位于清扬路南50m附近，仅行人通行；南大门位于越河街东150m附近，禁机动车通行；西南门位于南大门的西北侧；停车场位于南大门和西南门中间的位置，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1338户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为业主自管。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
9.6
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有万达广场(淮安水渡口店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约761m有家乐福超市(解放东路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约445m有梨弎岁炭火烤肉餐厅(开发区店)，方便居民就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.4km有淮安市中医院，居民就医比较方便；距离小区约247m有胡兰生中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约85m有广济医药连锁(亿力未来城店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约509m有深圳路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约377m有浙商银行(淮安分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约193m有中国移动(清扬路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有中洲公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.1km有闸口派出所，方便居民处理纠纷；距离小区约1.3km有长东街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有皇金国际至尊会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约119m有水立方健身会所(亿力未来城店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.2km有SFC上影国际影城(淮安金地MALL店)，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班或年轻夫妻，建议选择92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型面积大小适中，居住舒适不拥挤；对于大家庭来说，建议选择138㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区附近配套完善，建议大户型的业主将房屋出售给有老人和小孩的大家庭，可以加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约92㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约138㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费