御景星城(淮安区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 御景星城（淮安区）小区位于淮安区淮安区板块，由淮安市飞翔城镇建设开发有限公司开发完成，于2017-2019年建成。小区共有26栋楼，容积率约为1.84；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为90㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为36%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场（淮安区店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站（翔宇站）较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离山阳大道/楚州大道（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约286m是红桥公交站，有62路、游3路、游8路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离山阳大道/楚州大道（路口）约200m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.3
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；侨唐托儿所距离小区约664m，该园是一所民办幼儿园；距小区342m左右有周恩来红军小学西校区，该校是一所公办小学；江苏省淮安中学距离小区约1km，该校是公办中学。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为36%左右，绿化面积较大，环境较好。小区楼栋间绿树环绕，为居民带来舒适的居住环境；小区有凉亭、喷泉、健身器材等设施，为居民业余休闲生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区房屋为钢混结构，房屋品质较高。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有26栋楼，容积率约为1.84；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为90㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在楚州大道与山阳大道交叉路口往西北约170m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1261户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自持物业。
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（淮安区店）距离小区约1.8km，居民可来此购物休闲；距离小区约122m有福万家生活购物中心，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
淮安区第二人民医院距离小区约881m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约716m有淮安区公共卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，楚州大道农贸市场距离小区约776m，可供居民日常采买；距离小区98m左右有中国电信（御景星城营业厅），居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.3km左右有随艺网咖，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区441m左右有足佳乐足疗按摩，居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择90㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择170㎡左右的6房，居住空间较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边生活配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套90㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择170㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
9.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为36%左右，植被丰富，空气清新，居民在此居住舒适度较高。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费