中南世纪城(1期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪城(1期)小区位于清江浦区清江浦板块，由淮安中南世纪城房地产有限公司开发，于2018年竣工；小区容积率约2.1；小区由15栋住宅楼组城，分为多层和高层，小区户型南北通透，小区主推86㎡左右的二居室较为适合刚需人群购买，123㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离药店较近，方便居民买药。
缺点- 小区距离大型医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；
- 小区距离大型购物中心较远，小区居民逛街购物较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中南世纪城公交站距离小区大约162m，有14路、76路、305路等公交车停靠，万瑞路枚皋路公交站距离小区大约233m，有79路和703路公交车停靠，枚皋路大桥公交站距离小区大约388m，有14路、76路、305路等公交车停靠，小区居民公交出行较为便捷；小区靠近富城路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.3
初中
7.3
12个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
淮安生态新城第二实验幼儿园距离小区大约559m，是一所公立幼儿园；生态文旅区实验小学距离小区大约788m，是一所公立学校；江苏省淮阴中学教育集团新城开明中学距离小区大约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.8 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区植被树木较多，绿化环境较好；小区内有花园，花园内绿植错落有致，并配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建成年代较短，建筑外立面整体较新；小区建筑风格简约大气；小区外立面以淡黄色涂料材质为主，整体较为美观。
楼栋分布
小区由15栋住宅楼组城，分为多层和高层；小区户型南北通透；小区主推86㎡左右的二居室较为适合刚需人群购买，123㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有两个门口，分别是南门和西南门；南门靠近中南世纪城公交站，居民乘坐公交车可从此门出入；西南门靠近万康路，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3273户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 喷泉。
物业服务
工作人员及时清倒小区的垃圾桶，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；物业管理比较细致，物业人员能够及时解决业主生活中的报修问题，绿植树木等定期也会修剪，其他配套也及时维护，保障居民在使用过程中的安全；小区物业服务质量较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏中南物业服务有限公司淮安分公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月。
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(淮安区店)距离小区大约6.7km，是集购物娱乐等于一体的大型购物中心，距离较远，小区居民逛街购物比较不便；上海世纪华联超市(拱辰路店)距离小区大约1.1km，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；锦城烧烤(世纪城店)距离小区大约114m，距离较近，方便居民就餐。
医疗资源
淮安市第四人民医院距离小区大约3.6km，是一所公立医院；九龙湖社区卫生服务站距离小区大约2.6km，是一家公立的社区医院；国大药房距离小区大约497m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便居民看病买药。
生活服务
富城路农贸市场距离小区大约1.1km，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；江苏淮安农村商业银行(奥体分理处)距离小区大约1.1km，方便居民办理银行业务；中国电信(智慧家庭服务中心)距离小区大约1.1km，方便居民缴纳话费等。
公共资源
淮安市政府距离小区大约2.8km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；小区距离里运河滨水公园大约2.3km，环境相对较好，小区居民闲暇时可到此游玩。
休闲娱乐
提莫网咖距离小区大约1.6km，店内设施较新，比较受小区年轻人的喜爱；金珠瑜伽(绿地店)距离小区大约2.8km，店内环境较好，比较受小区女性的喜爱；新城全民健身中心距离小区大约2.6km，健身器材较多，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.1
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的二居室，该户型价格相对较低，能减轻一部分的经济负担。用来过度是比较好的选择；对于带孩子的家庭来说，建议选择123㎡左右的三居室，小区周边学校较多，方便孩子学习，三居室的户型相对功能更加的齐全，能够让孩子有自己的学习空间。
卖房建议
房屋出售前可以进行适当的修缮，给购房者一个好印象，增加成交的几率；业主如果有车位可以将车位一起出售，加快房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择86㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；建议三口之家租住123㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且小区周边学校较多，方便孩子上学。
出租
房主可以适当的装修一下房子，给租房者一个相对较好的印象，增加房屋的成交几率；业主如果有车位，可以将车位一起出租，加快房屋的租赁；业主也可以适当的配备一些家电家具，从而加快房屋的出售。
用户评价
8.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，年轻人上班，老人帮忙带孩子；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；也有一部分业主为了孩子上学方便而居住在本小区；邻里相互熟悉，相处融洽，整体人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费