中交香滨国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中交香滨国际位于清江浦区域清江浦板块，竣工于2016年，房龄较新，由淮安中交盛业房地产开发公司开发完成，小区总建筑面积约222000㎡，容积率2.5，小区共有15栋楼，由高层和洋房组成，户型主要以86㎡左右的两房、101㎡-118㎡左右的三房以及141㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%,环境较好。
缺点- 小区楼间距较小，底层采光不是很充足；
- 小区周边商业配套不是很完善，居民购物不方便。
地段交通
7.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
离小区1.5km处有通甫路白云路公交站，途经14路、79路、305路、703路、游1路，距离小区较远，居民出行不便，小区附近约105m有万瑞路/白云路(路口)，对于自驾出行的居民来说方便快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.7
初中
7.5
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区310m左右有淮安生态新城第二实验幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园，小区附近约100m有生态文旅区实验小学，该校是一所公办小学，距离小区约2.3km有江苏省淮阴中学教育集团新城开明中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，从幼儿园到初中都为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境还不错，围绕楼栋四周种植了很多高低层次不同的绿植，还有大面积草坪，小区内还设有儿童娱乐设施、健身器材等，很多家长会带着孩子在此处玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了砖红色面砖和米黄色涂料相结合，小区房龄较新，物业维护的比较好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约222000㎡，小区共有15栋楼，由6栋高层和8栋洋房组成，户型主要以86㎡左右的两房、101㎡-118㎡左右的三房以及141㎡左右的四房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有三个出入口，分别是东北门、东南门和西南门，东南门紧邻富城路，西南门紧邻万瑞路，小区实行人车分流模式，安全系数高，早晚高峰期间居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1303户
绿化率
- 35.57%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁，小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助。
安保
小区内保安配备充足，出入口有安保人员进行24小时值班巡逻，小区内各个角落都装有监控设施，与110系统联网，有紧急情况警察能第一时间赶到处理，为居民日常生活提供了很大的保障。
物业信息
物业信息
- 北京中交方圆物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共20车位
- 地下20个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右有上海世纪华联超市（拱辰路店），超市内种类齐全，是居民满足生活基本需求的主要场所，小区附近约800m有e站购社区便利店（中南世纪城店），一些日常用品的选购都可轻松满足，距离小区约450m有仁贤聚（富城路店），居民周末可以在此家庭聚餐。
医疗资源
距离小区2.9km左右有淮安市第四人民医院，该院是一家三级乙等综合性医院，满足居民就医需求，小区附近约1.7km有福地路社区卫生服务中心，如一般的感冒发烧居民可选择就近就医，距离小区约500m有国大药房，满足居民一般的药品采购需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有富城路农贸市场，菜市场内种类齐全，价格合理，为周围居民提供了很大的便利，小区附近约1.2km有江苏淮安农村商业银行（奥体分理处），居民可就近办理银行类理财业务，距离小区1.1km左右有中国电信（智慧家庭服务中心），居民如需办理此类业务非常方便。
公共资源
距离小区3.3km左右有淮安森林公园，从公园西门进入一路向北，是一片片草地，地势平坦，向中深入，地势逐渐有些小鼓包般的突起，上植银杏等树，公园中部是一块巨大的湖心岛，很适合慢跑，小区附近约1.4km有淮安市奥体中心，居民周末可以去打打球。
休闲娱乐
距离小区3km左右有星美国际影城（淮安中茵瀚城店），对于爱看电影的人来说是个不错的选择，小区附近约2km有T健身工作室，居民空闲之余可以约上朋友一起去锻炼身体，距离小区约3km有金乐迪主题量贩式ktv，适合居民周末聚会，以此来看小区周边娱乐设施还不是很完善，距离相对较远。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
小区内户型面积多样化，以刚需为主的年轻夫妻建议购买86㎡左右的两房或者101㎡左右的三房，面积适中，可以选择分期贷款，能适当减轻经济压力；以提高生活质量为主的改善型人群建议选择141㎡左右的四房，有足够的居住空间，并且小区周边也有学校，解决了孩子上学的问题。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是距离医院、菜市场较近，适合老人养老，建议业主将出售对象定义到有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引住户眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
经济有限的可以选择与他人合租86㎡左右的两房，能减轻租金所带来的的压力；三口之家建议选择整租86㎡左右的两房或者118㎡左右的三房，居住空间广，能满足每位家庭成员都能拥有自己的个人空间。
用户评价
8.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，有小区花园、儿童游乐场、滑滑梯等设施，闲暇之余带孩子在此玩耍非常不错，唯一不足之处就是小区周边的配套设施还不是很完善，商场、娱乐设施距离都比较远，总体来说居住体验还是很不错的。
业主特征
小区内入住率比较高，多是带老人孩子的家庭住户，有很多老人在此处养老的，多是业主自住，居家生活气息非常浓厚，业主的整体素质都很高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费