中天清江诚品小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中天清江诚品小区位于清江浦区清江浦板块，由江苏三德置业有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约90㎡-119㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，小区楼龄较新；
- 距离小区约934m有淮安市第一人民医院分院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油加油站(西艳站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约176m有浦楼派出所公交站，该站停靠2路、7路、36路等公交车；距离小区约217m有化工新村公交站，该站停靠2路、7路、36路等公交车；距离小区约437m有城西路公交站，该站停靠2路、7路、36路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约33m有城西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.4
56个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约472m有大地幼儿园(清棉园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约595m有清浦小学，该小学是公立学校；距离小区约461m有淮安市实验初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约30%，但小区有较大的草坪，还有凉亭和桌椅，方便居民休闲娱乐；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面卡其色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约90㎡-119㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于解放西路214号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1130户
绿化率
- 30.2%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有商业中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约387m有好易购超市(新村一号路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.6km有芳芳私房菜(清河路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约934m有淮安市第一人民医院分院，居民就医比较方便；距离小区约449m有包立祥诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约397m有百源堂医药连锁，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约602m有四季青农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约822m有中国工商银行(淮安北京南路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约680m有中国移动(解放西路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约450m有西郊公园，方便居民晨练跑步；距离小区约201m有清江浦分局浦楼派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约913m有浦楼街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约492m有金马KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有黑马健身高端私教会所，方便居民健身锻炼；距离小区约2.2km有恒大嘉凯影城(恒大名都店)，方便居民看电影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择119㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约90㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约119㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费