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文景君庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 文景君庭 位于淮安市清江浦区清江浦板块，由淮安市蔚蓝房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区共5栋楼。小区容积率约为3，主力户型为92㎡-122㎡左右的三居室，户型种类相对较多，刚需型人群和改善型人群都可以选择购买。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区附近有淮安市第二人民医院（厦门路院区），居民就医方便；
- 小区附近有学校，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区附近没有大型商场，日常逛街购物不便；
- 小区靠近主道路，有噪声污染。
地段交通
9.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区交通便利。距离小区约220m是青岛路·浦东路公交站，有93路等3条公交线路，居民乘坐公交出行方便。距离小区约600m是迎宾大道，居民驾车出行方便。
附近学校
7.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.0
66个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区约384m是淮安市合肥路幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约340m是淮安市合肥路小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km是江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学，是一所公立中学。整体来看，小区附近多为省重点学校，为居民解决子女教育问题提供了良好条件。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般，小区内绿化多为乔木和灌木丛。小区道路大多为透水砖铺装路面，有中心花园和运动场地可以供居民散步运动。整体来说，小区内环境较好。
建筑特色
小区整体设计简洁大气。外立面采用黄色涂料，色彩艳丽，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，均为带电梯房。有75㎡左右的二居室，92㎡-122㎡左右的三居室，113㎡-122㎡左右的四居室，户型方正，空间利用率高，小区楼间距大，采光较好。刚需型人群和改善型人群都可以选择在该小区置业。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场。小区的北门侧有2个门，临近青岛路。西门临近合肥路，居民出行要注意安全。停车场临近青岛路，早晚高峰可能会出行交通拥堵情况，居民可以合理安排出行计划节省时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 776户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区有丰巢快递柜，方便居民收发快递。小区物业实行管家式物业管理，物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。物业服务质量态度不错。
安保
小区内安保人员充足，小区每个出入口都有保安24小时值守；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区实行电子门禁系统，进出门都需要刷门禁卡。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套一般。距离小区约1.5km，有大润发（公园店），方便居民进行采购。距离小区约261m，有可可超市，可以满足居民日常用品的采买。距离小区约1.7km，有小龙坎老火锅（东湖店），方便居民聚餐。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，距离小区约2.3km，有淮安市第四人民医院，是一家综合性全科医院，为居民提供良好的医疗保障。距离小区约716m，有淮安市第二人民医院（厦门路院区）-门诊部，可以满足居民点日常就医。距离小区约96m，有天颐药房（长江药店），可以方便居民日常药品的购买。
生活服务
小区周围生活便利。距离小区约811m，有鼎立农贸市场，各类水果蔬菜肉类齐全，方便居民采购每日的新鲜菜品。距离小区约393m，有江苏银行（青岛路支行），方便居民办理银行业务。距离小区约481m，有中国移动营业厅，可以方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约1.1km有深圳路派出所，为居民安全提供保障；距离小区约1.7m就是合肥路体育公园，是居民休息放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.3km有淮安左岸国际影城（淮安店），年轻人看电影很方便。距离小区约205m有名人足浴，居民感到疲惫的时候可以去按摩放松一下；距离小区约1.2km有魔羊健身，方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
8.5
买房建议
对于有刚需购房需求的职业者来说，这个小区是个不错的选择。小区周围交通便利，教育、医疗资源丰富。附近上班的白领可以选择75㎡左右的二居室，小区附近交通便利，上下班方便。有孩子的家庭可以选择92㎡-122㎡左右的三居室，小区附近的教育资源丰富，接送孩子上学方便。
卖房建议
小区周围交通便利，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
建议附近上班的白领族租住75㎡左右的二居室，小区周围交通便利，方便上下班。建议有孩子的家庭租住92㎡-122㎡左右的三居室，小区附近有多所公立学校，可以给孩子选择好的教育。
出租
小区周边的配套成熟。小区周边教育资源丰富，有多所公立学校，建议房东可考虑将房子出租给有孩子的家庭或者是给孩子陪读的家庭，这样有利于签订长期的租房协议。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内街道和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富，生活非常方便。小区附近有地铁站、公交站，出行便利。小区旁有沧林东路等多条主街道，在早晚高峰时交通拥堵，需要合理规划出行时间。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多是有孩子的家庭，邻居间经常谈论孩子的话题，因此邻里关系较为融洽。小区内环境好，不少企业高管、公务员等经济条件较好的人也选择在这里置业。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费